北埔買屋 / 北埔買房 - 中壢找房仲北埔耕園隱舍居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉九分子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北埔耕園
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.11 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：1075.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：7500/年
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境優美：位於北埔山區，擁抱山景與自然景觀，空氣品質佳，適合追求寧靜生活者。 2. 地理位置便利：鄰近北埔老街僅 7 分鐘車程，兼具休閒旅遊與基本生活機能。 3. 空間規劃合理：屋齡 12 年，格局為 3 房 2 廳 3 衛，坪數達 76.82 坪（不包車位），居住寬敞度佳。 4. 價格參考值：單價約 25.77 萬/坪，對於農舍類型而言，考量土地與景觀資源，價格尚屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋資格限制：此為「農舍」性質，依法買受人通常須具備農業相關身分（如農民），非所有購屋者皆符合資格。 2. 居住機能受限：位於山區鄉鎮，相較市區缺乏完善的公共設施與交通動線，日常通勤或就醫較不便利。 3. 房屋型態不明：資料顯示為「整棟 / 2 樓」，需確認是否為獨立建物或與其他產權共有，影響後續維護責任。 4. 車位問題：車位採庭院式且未計入總坪數，若無正式停車空間規劃，可能影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 休旅或長居潛力：適合退休養老、週末渡假屋，或未來有計畫經營民宿（需確認法規許可）。 2. 遠端工作趨勢：疫情後許多產業鼓勵在家上班，安靜的山區環境可作為理想的工作與居住空間。 3. 土地增值性：若北埔鄉觀光發展持續興盛，且房屋取得無瑕疵，長期持有價值可能隨地段價值提升。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍管理法令嚴格，若有違章建築或轉讓資格問題，將導致無法過戶或產生糾紛。 2. 流動性低：農舍買賣對象有限（須符合資格），在二手市場之流通性低於一般住宅，脫手週期較長。 3. 維修與保固：雖屋齡 12 年不算老舊，但鄉區房屋之管線、防水等基礎維護若疏於管理，長期可能產生較多修繕成本。